趙老師不動產學院

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

針對馬總統順利連任，美商世邦魏理仕（CBRE）昨（15）日指出，兩岸關係將朝向更和諧、開放方向發展，非常有利台灣商用不動產市場的樂觀發展，也讓外資法人吃下一顆定心丸。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘昨天表示，政府若提高保險業者購買海外不動產的投資上限，不但可鼓勵本土保險業者，資產配置更多元化，同時也間接讓有意來台投資、開發甚至經營管理各類型不動產的外資，有機會進入台灣市場。

林俊銘指出，馬連任，過程又圓滿理性落幕，讓台灣的商用不動產市場前景可期。他表示，在馬政府繼續執政下，兩岸三地將維持密切經貿發展，這樣的選舉結果，無異讓國際投資人吃下定心丸，使其對來台投資事業及購買不動產，更具信心。

世邦魏理仕分析，近年來歐美機構投資人受到本土市場不景氣影響，在亞洲不動產市場中漸失主流的投資地位，取而代之的是積極往海外佈點的亞洲投資人。

林俊銘表示，目前對台灣商用不動產抱持興趣的外資中，以香港、新加坡及日本的投資人最為積極，台灣能如像過去4年維持和平穩定的兩岸關係，也是國外投資法人所關心的議題。

儘管2011年外資在台購買商用不動產總額僅約新台幣70億元，佔全年總成交1,466億元的比例不高；但實際上仍持續有外資來台問路，尤其對零售、旅館，更抱持高度濃厚的興趣。

林俊銘指出，台灣穩健成長的內需及觀光市場，是吸引國際零售、旅館業者來台的主因，國外開發商與私募基金也都注意到這點。目前台灣商用不動產面臨的最大困境是，租金成長速度跟不上售價，導致報酬率過低，而被墊高的價格又大幅壓縮未來的增值空間，使得外資即使對台灣不動產投資興致勃勃，但仍遲遲未能出手。

新聞連結http://tw.news.yahoo.com/美商世邦魏理仕-外資吃下定心丸-213000800.html