工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】
長虹建設(5534)董事長李文造昨(5)日表示:「2012年長虹業績維持亮眼水準,將考慮以80億元公開標售長虹凱旋企業總部大樓。」至於藍勝或綠上,今年房市如何?李文造坦言,「不論誰當選,房市都會回歸基本面。」基本面是議價空間不免拉大,但長虹推案目標不變,全年新案約250億元。
李文造昨天在台北市建築交集會舉辦第18屆理事長交接典禮,參加次子長虹建設副總經理李耀民接任新任理事長儀式,並接受本報專訪,以下為專訪紀要:
問:下周2012總統大選,你怎麼看選後房市的走勢?
答:如果藍勝,我看是短多;如果綠上,是短空。可是我認為不論誰當選,房市都會回到基本面。
藍上,房市大概選後就恢復正常;綠上,大概要520才不會有觀望氣氛,落差只有3、4個月而已。
問:2012年房市基本面是什麼?
答:是台灣總體經濟、國民所得。如果基本面不好,房市也不會太好。
問:面對景氣變局、興富發又宣示降價求售,長虹作哪些應變措施?
答:長虹以前買的土地成本都非常低廉,所以時機好或不好,我們獲利都不會受影響,估計今年毛利率還是有40%以上。我們也不會降價求售,而是依市場走;如果要降價、長虹其實最有降價本錢,但長虹不願當領頭羊、帶頭降價。
問:長虹2012年業績有把握維持2011年水準嗎?
答:有。目前我們不會降價、調整價格。不過,為考慮業績認列有空窗期,內湖洲子街「長虹凱旋企業總部」廠辦大樓總銷80億元,如可賣掉最好,是2012年最主要業績來源,我們決定首度採取公開標售方式,整棟求售。
問:興富發降價對房市有何效應?
答:我希望大家都回歸到不二價,他(興富發)只是把預期漲價的價格去掉、調降到實際成交價而已,現在大家不就成交在開價的20到25%嗎。我希望建築業界能作到不二價,如可作到,台北市大概可降價5%以內,新北市15至25%。
新聞連結http://tw.news.yahoo.com/長虹凱旋大樓-擬標售80億-213000663.html
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