記者林美芬／台北報導

政策急變，加上全球金融風暴衝擊，建商們都準備過冬，根據調查，大部分的上市櫃建設公司，都已經逐步佈局，拓展新商機，有轉型、有增加營業項目，也有找尋新的開發區，最多的從開發商轉進經營者，以增加資產長期收益。

據住展雜誌最新的調查，各家大型建設公司拓展商機真是五花八門。

買地開發推案

住展指出，營建業龍頭國泰建設（2501），日前買進新竹竹北市高鐵站附近精華土地1,472坪，該案將是國建第一次於竹北地區推案；另外，國泰建設連續在建國北路買地，又拍下擎碧建設位於民生商圈的土地，這些土地未來的開發方向將朝商用不動產運作。

近年積極進軍飯店業與商場經營的還包括太子建設（2511）所經營的北市5星級飯店「W HOTEL」，及冠德建設（2520）所投資經營的環球購物中心、板橋商場等項目。而高雄地區最大建商京城建設（2524），亦宣佈跨入觀光業，將在屏東車城鄉海生館旁興建110多間客房的度假飯店，預計投入新台幣25億元，2013年開始動工。

佈局中國市場

名軒建設（1422）的母公司是麗寶機構，佈局中國市場，位於上海虹橋商務核心區的百億元大案即將奠基，該基地約1.37萬坪，將興建5棟大樓，高樓層為商辦、低樓層為商場，規劃為長期收租。麗寶機構大量於國內推住宅案外，亦積極跨入飯店業及休閒不動產業的經營，目前已見豐碩的成果。

景氣未明，也有以「現金為王」為新方向者。基泰建設（2538）將旗下開發10年之久的基隆市信義區墓地一次出售，處分利益達新台幣31.3億元，而基泰建設繼處分其在基隆土地資產後，再以總金額8.29億元處分其持有台北市士林光華戲院原址土地及建物。

日勝生（2547）建設除經營飯店業外，也大舉轉進平價住宅市場；9月底砸下113億元標下板橋浮洲「合宜住宅」大塊土地，日勝生合宜住宅總銷規模高達400億元，預料可望成為貢獻年營收和獲利的新標的。

台中上市建商順天建設（5525），跨足商用不動產市場。位於台中7期的「順天經貿廣場」，日前落成啟用，第1年即已損益兩平。順天累積了商辦規劃與招商經驗，明年下半年，預計在台中12期再推第2棟商辦大樓，投資金額約在18至20億元間。為了分散投資風險，順天建設將營運規劃為營建約佔60％、商用不動產20％、工業區20％。

另一家台中上市營建股總太地產（3056），借殼電子通路股駿億後，已完成調整本業並更名階段性任務，接下來，將揮軍台北都會區，中長線將布局中國，躋身擁有商用不動產的地產商。

營建業另一龍頭遠雄建設，除了台灣的大型造鎮案外，同步進軍中國多個城市進行開發案，也與全世界規模最大的主權基金「阿布達比穆巴達拉」開發公司共同簽署跨國造鎮合約，雙方將在索沃島攜手進行一項高達新台幣320億元、10億美元造鎮計畫。

除上述的上市建商外，連經營陰宅起家的龍巖（5530）機構，其所轉投資的ABH（Asia Best Healthcare）首家七星級的「佳醫護理之家」已在汐止開幕，企圖搶攻龐大的醫療商機。

新聞連結http://tw.news.yahoo.com/度寒冬-建設公司忙找新商機-202836403.html