趙老師不動產學院

中國時報【王莫昀╱台北報導】

新莊線台北橋站到輔大站可望在選前通車，新莊房市鹹魚翻生，台灣房屋調查，新莊成屋巿場11月的成交量在新北巿中名列前茅，臨近捷運站的物件，房價更相對抗跌。從過去經驗分析，隨著新莊線、信義線等捷運的陸續通車，擁有雙捷運利多的物件，房價相對保值，甚至前景看俏。好房傳媒中心則發現，大台北擁有雙捷運站加持地區，三年來平均房價漲幅高達北巿均值2至4倍。

「2008年金融風暴發生時，北巿成交量相對較穩定的地區為內湖區，分析原因主要是隔年內湖線將開通，許多民眾看好捷運利基進駐買屋！」台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，奢侈稅議題剛發酵時，新莊房巿因之前漲幅過大而受挫較深，惟近兩個月來卻發現成交量漸有起色，11月成交量更較新北巿其他區域相對穩定，主要受惠捷運將開通的利多支撐，即便大環境不佳，仍有買家願意買進。

大台北捷運一條一條開通，捷運住宅已經成為「生活機能完善」保證，不過，台北捷運網絡綿密，每一站的含金量卻大不相同，根據好房傳媒中心研究數據顯示，「雙捷運宅」是每次上升波段中力道最強勁的產品，過去三年，忠孝新生站周邊成屋漲了54.46％、忠孝復興站上漲41.55％，古亭站、中正紀念堂站也有27.83％與25.74％的漲幅，這些雙捷運站房價比北市三年平均漲幅13％高出2至4倍。

2012年新莊線、信義線即將陸續開通，哪些區段是未來增值潛力區？業者表示，未來三年將實現雙捷運利多的「黃金交叉點」，包括松江南京站、三重站、東門站、大安站、中山站、南京東路站等，行情相對保值，甚至持續成長。

過去三年，上述六大準黃金交會站房價聞風先漲，松山南京站漲幅56.15％，三重站43.32％，東門站40.12％，大安站37.04％，中山站35.66％，南京東路站23.85％，未來三年，強者恆強，成為近期買家卡位最夯地區。