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國建5817萬 拍下擎碧21.48坪土地 整合近2000坪土地 未來要蓋A辦
台灣房屋 (2011-12-08)
台灣房屋研究中心
台北地院民事執行處今(8)日第二次拍賣擎碧建設資產，共有兩標，一標位在建國北路二段及民生東路三段交叉口21.48坪的土地，底價4844萬元，另一標為信義區時代廣場大樓三樓之9，底價5960萬元。最後國泰建設以5817萬元拍下建北、民生東土地，溢價率20.1%，換算土地單價270.81萬，而位於信義區的時代廣場大樓則流標收場。台灣房屋研究中心執行長邱太表示，近3年來國泰集團在該區整合了約1967坪，還有台北市政府103坪土地尚未整合，若整合成功基地面積約2070坪，是該區域面積最大的一塊素地，國壽應朝蓋辦公大樓出租收益為主要方向。
台灣房屋研究員王昫云表示，國泰建設在2008年以每坪301萬元標得建國北路旁之國有地，面積795.27坪，隨後又在2010年以每坪土地單價400萬元向遠雄建設買進位於建國北路上一筆不動產及29筆土地，土地面積共385.78坪，如今又以土地每坪270.81萬元拍得，相較於國壽未來的開發效益，此次標售結果算是撿到便宜了。
王昫云表示，國泰陸陸續續砸下約40億元獵取中山區土地，主要是為了將這些畸零地整合後進行都更，如今再獲擎碧建設21.48坪土地，國壽擁有1960餘坪的完整基地，這塊土地包含了商三、住三及住三之二，商三所適用的容積率560%。而此區域又位於國壽所提的都市計劃範圍內，未來都更獎勵，容積率提升，降低開發成本，發展效益可觀。
擎碧建設法拍小檔案(土地)
地號:中山區長春段二小段127-21地號
土地使用分區:商三
容積率:560%
建蔽率:60%
土地坪數:21.48坪
底價:4844萬元(一拍:6053萬，流標)
拆算底價土地單價: 2,255,121元 (一拍:2,817,970)
得標人:國泰建設(葉翔琳)
得標金額:5817萬
拆算得標單價:2,708,101
備註:此土地上有一建物(建國北路二段75巷17號)，因占有狀況不明，拍定後點交，但若建物所有權人主張有優先承買權，須提出相關證明文件。
土地使用分區:商三
容積率:560%
建蔽率:60%
土地坪數:21.48坪
底價:4844萬元(一拍:6053萬，流標)
拆算底價土地單價: 2,255,121元 (一拍:2,817,970)
得標人:國泰建設(葉翔琳)
得標金額:5817萬
拆算得標單價:2,708,101
備註:此土地上有一建物(建國北路二段75巷17號)，因占有狀況不明，拍定後點交，但若建物所有權人主張有優先承買權，須提出相關證明文件。
新聞連結http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/111208/94/2rgf.html
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