工業住宅能否合法變更為一般住宅？轄內有全台最多工業住宅的新北市政府，在升格後訂定「都市計畫法新北市施行細則」草案，讓工業住宅得以透過支付代金或土地回饋方式變更地目。但新北市政府表示，將秉持公平正義原則，不予業者有從中賺取暴利機會。

    　新北市房價節節高漲，出現建商以工業用地興建工業住宅怪象，城鄉局表示，這些工業住宅取得土地價格僅為建地的二至三成，但房價卻僅比一般住宅低個二至三成，讓建商從中賺取暴利。

    　城鄉局說，工業住宅建蔽率和容積率較高，蓋出來的戶數也較多，形成棟距較近、社區公設及綠地較少、居住隱私性較低，環境品質不佳。另工業住宅還有貸款成數偏低、轉手出脫較難，且防火標準亦與一般住宅有所落差。

    　根據統計，新北市有一○八件領得、未領得使用執照的工業住宅建案，共一萬二千多戶；其中超過九百戶的地區有中和、新店、新莊、淡水、三重等地，知名建案則有中和元氣大鎮、新莊悅群等。

    　城鄉局副局長曾志煌表示，「都市計畫法新北市施行細則」草案將工業區申請辦公空間比例降為三○％，並規範各項商業使用總面積，不能超過單一建築基地總面積一○％，形同是關閉未來興建工業住宅建案的後門，「不給業者找巧門鑽進來」；至於已興建的工業住宅，則須支付相當代金或是土地回饋方式來變更地目，合法解套。

    　城鄉局表示，工業住宅若要變更為一般住宅，以小規模、個案方式處理為原則，但也可能透過都市計畫專案通盤檢討；至於繳納代金標準，是要採公告現值還是透過鑑價，仍須與內政部營建署協商，但城鄉局將會秉持社會公平正義原則，不會讓每個工業住宅都就地合法。

    　若採土地回饋，則須提出一○％可建築用地回饋；其餘九○％土地，亦須提出三○％土地作為公共建築設施。