133萬元/坪 商辦成交創天價


中時 更新日期:2010/09/18 03:17 王莫昀/台北報導



中國時報【王莫昀/台北報導】



商辦大樓再創天價!遠雄人壽公告以9.32億元買下台北巿信義計畫區統一國際大樓27樓,商仲業者分拆車位與辦公樓層價位,估算辦公樓層每坪成交價為133萬元,但不論那一個價位,都已刷新商辦大樓最高成交紀錄。



商仲業者指出,此價位已打破兩個月前同一棟建築29樓、每坪130萬元的成交紀錄。



遠雄企業團發言人蔡宗易表示,購買統一國際大樓27樓層,主要是因應遠雄人壽資金運用需求,加上看好信義計畫區不動產價格持續看漲。



根據遠雄企業團估計,購入樓層為澳大利亞商工辦事處長期租用,有固定收益,估計投報率可達3%。



蔡宗易說,未來遠雄人壽可望持續加碼辦公巿場,並以收益型產品為主,只要投報率符合要求,就會出手買進。



統一國際大樓今年7月由威剛科技以總價9億元向台南幫成員坤慶國際開發買下第29層樓及7個車位,總面積781坪,扣掉車位後,換算辦公室每坪達130萬元,是國內首件成交單價破百的辦公室交易。



對後來一度傳出,統一國際大樓30樓部分樓層以每坪150萬出售,商仲業者表示,這項傳聞已被當事者出面否認,且從相關紀錄中無從查證,不宜納入統計。



全球資產管理公司主任王維宏終天年,統一國際大樓於2004年,由日本建築師丹下健三設計,主要所有權人以統一集團、太子建設等「台南幫」成員,部分樓層則為中國信託併購萬通銀行取得,1至6樓現由誠品書局承租。



對統一國際出售再創高價,王維宏認為,27樓目前有固定收益,是壽險業最為青睞產品所致。



太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,十餘年前,台南幫以每坪400多萬元取得土地,目前光以土地價值估算,每坪價格已翻升2倍以上,未來受惠ECFA生效,信義計畫區辦公與土地行情可望持續增溫。


資料來源http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100918/4/2d9t7.html


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