中央銀行嚴打炒房，上市公司推案王之一的興富發(2542)，在6、7月分別賣出桃園中正藝文特區的住宅用地，及新莊副都心的商用土地，似有看壞市場跡象，但轉眼又把購地目標放在7月23日，台北縣地政局即將標售的12筆商用土地，讓人搞不清楚興富發在打什麼算盤？

建商賣地，還包括3月17日標下天母聖道院大片土地的華固建設(2548)，在6月公告出售一半的土地，而和旺建設(5505)也將台北市忠孝西路與中華路口的建地出售，轉與接手者進行合建。

房市多空對決 建商賣地換現金

原本積極搶地的興富發及華固，不約而同地「賣地換現金」，是否代表建商開始看壞房地產後市？抑或另有打算？

戴德梁行台灣分公司不動產估價師事務所所長楊長達表示，央行壓房，的確造成房市買氣出現降溫現象，但有建商賣地，「有人丟，就有人接手」，房市多空如何發展？還有待觀察。

楊長達指出，國有財產局停賣大筆土地政策正在發酵中，以2009年標售台北市可做住宅使用的土地平均面積為121.92坪，而2010年第1季為111.29坪，但第2季並無標售紀錄，因此，未來財團與建商想要取得大面積土地，得從民間著手，但代價則是「水漲船高」。

舉例來說，2010年第1季中，最大的一筆為中山區長安段四小段的319.44坪的住三用地；另位於臨沂段四小段，面積為176.06坪，與位於懷生段四小段，面積162.44坪的兩塊不到200坪建地的住三用地，都由皇翔建設(2545)得標，其容積單價高達150萬元及129萬元，若依過去的經驗來看，台北市住宅區土地，特別是住三土地的「容積單價」，就等同於未來的推案售價，台北市房價仍將居高不下(表1)。

ECFA發酵 商辦轉夯

而第2季的中大型土地交易只有兩件，分別是和旺建設買下捷運民權西路站西側約552坪的商三土地，以及皇家四季集團酒店買下原屬新光人壽位於寶慶路旁約345坪的商四土地，楊長達指出，這兩宗的每坪地價皆在530萬元之譜，也就是說，超過500萬元一坪的地價已非大安、信義等精華區之專利，也凸顯出台北市一地難求的現實面。

楊長達分析，在後ECFA時代，台灣的地產開發商開始以「陸客自由行」與陸資投資的喜好來標購土地或舊大樓，有的想蓋豪宅、有的想蓋平價旅店，有的則是想出租收租用。

如皇家四季集團酒店買下寶慶路旁的商四土地，著眼點就在瞄準「陸客自由行」後，不管是日客、歐美客或是未來的陸客中，有不少「背包客」對西門町情有獨鍾，一來是捷運的交通便利，再來則是此地購物及餐飲消費高貴不貴。無獨有偶的是，台北市在7月份的3筆不動產交易案，也全在西門町，分別是屬於私募基金的「亞太置地(Asia Pacific Land)」，以30.5億元向欣陸控股(3703)子公司萬國百貨標下萬國商場大樓，是今年第一個進入西門町投資的外資。

資料來源http://tw.news.yahoo.com/marticle/url/d/a/100723/31/29rf5.html?type=new&pg=2