趙老師不動產學院

都更融資500億 銀行爭搶 設專職單位 提供整合 成市場新寵

【王柔雅╱台北報導】台北市府喊出老公寓改建「一坪換一坪、有錢自己賺」後，北市老公寓房價水漲船高，屋主興起自力都更念頭，建商、都更公司搶著談都更，連華南銀、一銀等大型金融機構都成立都更專職單位，提供貸款融資、都更諮詢、協助整地等多項服務，協助老屋都市更新。

產權分配不會壓縮

相較於建商抽成、都更公司收取服務費，多數銀行因不參與產權分配，又提供大規模的融資貸款，部分銀行甚至從整合地主、規劃興建到施工都「一路陪伴」，成為都更市場新寵。合庫副理張國浩表示，限於銀行法規定，公股銀行不得參與產權分配，都更計劃完成後，住戶的產權分配不會被壓縮，成為銀行承做都更的優勢。
目前多家銀行都更案滿檔，北富銀分別在上月底、去年完成「土城市延和里金城路社區都市更新案」與北市基隆路「新聯陽大樓」。
營建產業中心協理洪文興表示，還有北市大同、南港區、北縣新莊市等7案即將完工，可望洽談成功的案件逾50件，若全數通過，預估融資總量超過5百億元。
華南銀承辦的長安東路「四合大樓」都更案，已經進入工程階段，「企金行銷部」都更小組資深專員朱志忠表示，承辦、洽談中案件還有中正區南海路、內湖區等80多件，總計融資需求逾3百億元。一銀則是在首件全額融資的「尚華仁愛大樓」動工之後，跨出北市協助埔里鎮中華商場的都更計劃。
民眾一窩蜂投入都更，但某大型銀行主管透露，每件案子情況不同，往往耗時費力也不見成效，銀行業者平均接洽100件案子，成功案例只有2~3件。

慎選單位長期抗戰

住商不動產企研室主任徐佳馨也表示，不是每個老舊住宅都符合都更標準，若民眾有意參與都更計劃，除了慎選都更單位，也得有「長期抗戰」的心理準備。