預售屋公設分開計價上路
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 | 2010.05.01 |
今（1）日起「新制預售屋買賣定型化契約」全面上路，預售屋的主建物、附屬建物、及共有部分，應分別計算面積及單價。房仲業者指出，新制僅規定「分開標示售價」，並未規定不同建物應有不同的計價，購屋者仍須留意。
內政部去年10月公告修正的「預售屋買賣契約書範本」、 及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將自今日起實施。修正重點包括主建物、附屬建物及共有部分，應分別列明面積及售價；其次，房屋面積有誤差就互相找補，等項目也頗受市場關注。
新制規定，應分別列明主建物、附屬建物（陽台、雨遮），及共有部分（樓梯、走廊）的面積與售價。
新制中僅規定「分開標示售價」，卻未強制規定應有不同的價格計算基礎，故頂多能達到「分開標價」、「資訊公開」的目的，卻無法解決主建物、附屬建物及共有部分「相同計算基礎」的問題，這仍是法規中的灰色地帶。
預售屋契約 五月一日起建物公設分開計價
【聯合報╱記者李順德、何醒邦／台北報導】
從今天起，預售屋買賣契約必須將主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）分開計價、載明面積。若未依規定，除消費者可主張無效，建商限期不改善，依法可處六萬元以上，一百五十萬元以下罰鍰。
內政部長江宜樺昨晚強調，希望建商能體察消費者的期待，依規定採分開計價，政府目的是為了讓房價資訊公開透明，不要再出現「灌虛坪」與均一價的情形。
遠雄集團副總蔡宗易昨天表示，官版契約文字太生硬，他們會用自己修改過的版本，兩版並陳給消費者看。「政府要求兩者價格一定要拆開，只好拆」，遠雄建案的主建物、附屬建物及公設將會採用不同價格，總價會有「些許」、「細微」的差異。
永慶代銷事業處副總吳金銘表示，房價來自「總體」，公設也不能單獨買賣，新制只要求主建物、附屬建物、公設須分開計價，但並未要求須有不同價格，所以新制上路後，最後還是回歸總價計算。
代銷業者海悅廣告總經理曾俊盛表示，業界多還是採均一價，就算強制用差別價，價差也不會太大。
新聯陽總經理王志祥認為，牛肉麵一碗一百元，分開計價豈不是要把牛肉、麵條、湯頭分開計算？他認為，民眾也不是傻瓜，建商也不會刻意弄一堆雨遮來灌水，公設也不會弄太高，他倒是希望雨遮乾脆取消登記。
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