記者林美芬／特稿

龍年房市在政府干預及經濟局勢未定下，正往兩極化方向前進。高端住宅再創新天價，政府合宜住宅出籠卻可能重挫周遭的平價住宅價格，位在中間階層的住宅，正面臨沈重定位壓力。

去年政府出手干預房市，從奢侈稅快速立法，住宅5法急闖立院，整體市場從前年的投資熱、投機熱到去年急速冷凍，1年變化劇烈。在一番打房後，稅務追殺更讓投資客一下子從市場上退潮，代銷商全面撤退，自毀去年市場，建商推案一路後延，整個市場壓力沈重。

龍年開展，內外在政治及經濟壓力沒有多大改變，但正在改變市場結構及走勢。

台北市在台灣金融及經濟中心的地位確立，房價同步昂首台灣，富人搶進聚集的趨勢更為明顯，頂級豪宅價格普遍在180萬元／坪以上，連穩居名宅首位的仁愛路「帝寶」法拍1坪都超越200萬元；開春之後，信義計劃區豪宅更有300萬元1坪的個案釋出，鎖定的都是跨國企業富豪。

這些高端住宅銷售情況，將成為頂級房市的指標，也是富人是否進入台灣置產的觀察重點。

平價住宅交易清淡

在天秤另一端的是平價住宅，離開台北市，就有大量的平價住宅，在前年開始，這些平價住宅交易熱絡，價格上揚，但在政府強烈干預後，去年市場交易清淡。

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