〔自由時報記者徐義平／台北報導〕回顧近年來北市重大的商用不動產，幾乎集中在忠孝東、西路，敦化南、北路等北市雙軸道上。再細分區域主要分布在站前西門商圈、信義世貿商圈及大內科商圈3大明星商圈，逐漸形成所謂的「雙軸三星」的黃金投資區塊，也是吸引外資看重具有增值爆發力的區域。

全球資產專案經理王維宏指出，北市雙軸忠孝東、西路及敦化南、北路所及的範圍，正好囊括北市最精華的商用不動產，不但是壽險業者插旗卡位，也是外資首選的投資區域。根據永慶資產管理統計，今年商辦交易量最多的前3名商圈為敦南商圈、內科商圈及信義商圈。

永慶資產管理協理黃增福分析，敦南商圈擁有最佳交通便利性及商業機能成熟度，加上部分屋齡較老舊的商辦大樓極具改建價值，開發效益相當驚人，深受壽險業及國內法人的青睞。

外商、外銀聚集的信義商圈，是全國商用不動產最保值抗跌的區域，區域內頂級辦公大樓聚落成形，目前已成為中資企業、外商銀行來台佈點的首選區域。至於大內湖則受惠於科技總部群聚效應、便利交通網、以及較低辦公租金等誘因，不僅有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家也在此新增辦公場所，廠辦交易維持一定成交量。站前西門商圈是受到旅館及零售業熱絡而蓬勃發展，更是被商仲業者認為最具潛力爆發的區域。

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