趙老師不動產學院

延宕數年的捷運新莊線可望採分段通車模式？據捷運工程局北區工程處釋出的最新消息顯示，捷運新莊線輔大站經丹鳳站至迴龍站，這三站將於6月28日完成土建工程子標的初驗報報，並預計在7月1開始進行穩定性測性，這也意謂著輔大至迴龍站未來將早一步通車的希望頗大。

若依往常程序來看，穩定測試時間長約半年，是故，明年一月就會進行初勘，二月會進行履勘，假如無重大疵瑕，最晚在三月就可通車；但由於總統併立委的世紀大選腳步逼近，通車時間因此提前的機率不低。

輔大至迴龍段可望率先通車的消息，讓捷運題材「又將」湧現於新莊房市，也帶動捷運新莊線沿線的土地開發案，其中又以量體甚鉅的工業土地、廠房開發案最受到矚目。

新莊在未升格前，區內擁有三座縣級工業區，分別是頭前工業區、西盛工業區、瓊林工業區，不僅工業土地占地廣大，因當年廠商取得土地成本極低，若變更地目後推出建案銷售，潛在利益十分驚人，所以已有數家廠商已積極加入資產活化的行列，包括華新麗華、東元、勤益、三洋電等公司。

各家公司中，又以東元的開發利益最大，因東元閒置廠局位於上新莊的思源路、中正路附近，占地1.2萬坪，近捷運Y17站（頭前庄站），而上新莊平均房價通常比下新莊高出10萬坪左右，且近捷運站的優勢更勝於其他廠商的工業地，因此東元已預計在年底將開發案送審，搶食房產商機。

新莊區既有的副都心題材，以及中港大排等重大公共建設火速執行，新莊房價簡直是「活跳跳」，據《住展》雜誌企研究統計，99年新莊平均房價為39萬坪，還落後於永和的46.4萬坪，但今年六月，新莊平均房價已躍升至49.6萬坪，成為新北市房價最高的行政區；因此，在高房價的誘引下，未來新莊內各處工業土地業主競相投入資產活化的隊伍，應會成為常態。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw