（中央社記者韋樞台北11日電）台北股市近期量增價揚，投資人信心恢復，房地產界嗅出市場出現「穩中帶好」的氣氛，準備點火加溫。

股市長紅，相關產業跟著活絡，也有助房地產加溫。但有學者認為，去年第 4季台灣房市呈現價漲量急縮，導致有行無市，今年起將進入反轉向下走勢。

國立政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚說，目前房市處於漲跌各持已見的交戰中，價格混亂，若建商真能破底式砍出讓購屋人眼睛一亮的價格，交易量立刻上升；但是由於每家建商的財務狀況不同，金融機構迫於政策壓力嚴審放貸條件，因此建商資金週轉能力強弱立判，形成市場上價格要降不降的拉鋸。

張金鶚強調，未來他會觀察金融機構的放貸情形，作為預判房市價量的重要指標。

雖然學者不甚看好房市走勢，但身在第一線的建商卻認為市場出現「穩中帶好」的味道。遠雄企業團董事長趙藤雄已指示所屬加快完成今年旗下內湖、中和、新莊等區各大推案的作業，以求在市場上處於有利競爭地位。

趙藤雄指出，景氣最壞的時機已過，未來 4年是全民拚經濟的好時機，他說，房地產可帶動上下游關聯產業發展，創造龐大的就業機會。每投資房地產 1元可帶動 4.5元上下游關聯產業的乘數效應，可提供百萬人就業機會。

華固建設董事長鍾榮昌則訂定今年起 5年推案新台幣600億元計畫，以及未來5年每年在大陸四川省成都市推 1案的中長期經營策略。

鍾榮昌認為，兩岸的投資保障協定是工商業最期盼政府儘速簽署的目標，他說，兩岸投資保障協定對台灣中長期的經濟大大加分，經濟大環境面佳，房地產當然跟著好。

鄉林建設董事長賴正鎰認為，預期市場將回歸基本面，房市將會因兩岸穩定發展，引進陸資的金流、人流而穩住基本盤，目前「房市已從低點向上」，現在是品牌建商的個案表現期。

賴正鎰指出，政府希望維持4%的經濟成長率，必須先讓火車頭產業房地產市場穩定健康發展，儘速讓陸資來台設辦公室，後續才有商辦、員工宿舍、高級主管購屋等需求的商機，但是政府不應該讓陸資來台炒房，而是要讓陸資「投資不投機」。

他強調，目前房市最大利多就是兩岸持續開放政策，若兩岸簽訂投保協定，可為台灣的不動產市場增添高度的想像空間。1010211

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