趙老師不動產學院

中國時報【王莫昀╱台北報導】

台北巿代銷公會理事長王明成表示，選後股巿有一波行情，不過，房巿受到興富發打折事件影響，許多購屋人一到案場就要求打75折，後來又有興富發餘屋拍賣的消息出爐，對房巿影響很大！而台北市1月不動產買賣移轉件數出爐。受到選前觀望、歐債與元月工作天數影響，單月移轉量跌破3千件，僅剩下2330件，創下近8年單月新低。

王明成說，每個個案規劃設計不同，開價方式也不同，有些個案本來開價就很平實，不可能全打75折，就像百貨公司打折，也不是全館都給予同一折扣，消費者若是有過高的期待，將會失望，代銷公會也不希望業界亂開價，或市有太多小聰明，未來會向同業多家勸導。

他也表示，台北巿預售巿場供給量在去年銳減5成，銷售率則是減少3成，預期今年是一個60分熱度巿場，規劃稍不用心，銷售成績便可能不及格，但努力一些還有考80分的機會。

「房地產販售『真實』的時代來臨！」王明成預期，龍年預售巿場將有四大趨勢，B級地段坪數縮小、整體成交時間拉長、議間空間拉近以及邊建邊售建案大增。

對1月北巿不動產買賣移轉創下近8年月新低，比起2011年2月春節期間，衰退35％，其中台北市12個行政區中，有8成行政區買賣移轉件數不到200件，整體房市狀況相當冷清。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，1月上半月受總統大選影響，市場觀望氣息濃厚，選後一周又隨即進入農曆春節假期，故元月北市買賣移轉件數僅有2,330筆，成交量較上個月及去年農曆春節當月皆大幅萎縮逾3成，再創SRAS以來新低紀錄。

但信義房屋最新統計，今年春節後開春第一周，網路看屋的瀏覽量已比春節前6周平均轉佳，成長39％，同時預約看屋的人數也多了將近8成，年前觀望買氣逐漸回籠。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，台北市這波多頭即使經歷春節期間，也不曾跌破3000件移轉量，前幾次跌破3字頭，分別是在網路泡沫2001年2月、911的2001年9月，最後則是2003年的2月，從此來看低於3000件的移轉量幾乎都是房市最低點的時候。

統計今年龍年開春後，信義房屋的網路看屋的瀏覽量與預約看屋人數已有增加，可以明顯感受到人氣正在回溫，龍年一開始房市可望出現一波小陽春。

黃舒衛認為，選後市場上買賣雙方觀望氣氛已經開始消散，房市正加快腳步擺脫低迷買氣，因此，預計今年2、3月可望恢復2成左右的成交動能。

新聞連結http://tw.news.yahoo.com/買房砍價-開口先打75折-213000389.html