工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

長虹建設（5534）董事長李文造昨（5）日表示：「2012年長虹業績維持亮眼水準，將考慮以80億元公開標售長虹凱旋企業總部大樓。」至於藍勝或綠上，今年房市如何？李文造坦言，「不論誰當選，房市都會回歸基本面。」基本面是議價空間不免拉大，但長虹推案目標不變，全年新案約250億元。

李文造昨天在台北市建築交集會舉辦第18屆理事長交接典禮，參加次子長虹建設副總經理李耀民接任新任理事長儀式，並接受本報專訪，以下為專訪紀要：

問：下周2012總統大選，你怎麼看選後房市的走勢？

答：如果藍勝，我看是短多；如果綠上，是短空。可是我認為不論誰當選，房市都會回到基本面。

藍上，房市大概選後就恢復正常；綠上，大概要520才不會有觀望氣氛，落差只有3、4個月而已。

問：2012年房市基本面是什麼？

答：是台灣總體經濟、國民所得。如果基本面不好，房市也不會太好。

問：面對景氣變局、興富發又宣示降價求售，長虹作哪些應變措施？

答：長虹以前買的土地成本都非常低廉，所以時機好或不好，我們獲利都不會受影響，估計今年毛利率還是有40％以上。我們也不會降價求售，而是依市場走；如果要降價、長虹其實最有降價本錢，但長虹不願當領頭羊、帶頭降價。

問：長虹2012年業績有把握維持2011年水準嗎？

答：有。目前我們不會降價、調整價格。不過，為考慮業績認列有空窗期，內湖洲子街「長虹凱旋企業總部」廠辦大樓總銷80億元，如可賣掉最好，是2012年最主要業績來源，我們決定首度採取公開標售方式，整棟求售。

問：興富發降價對房市有何效應？

答：我希望大家都回歸到不二價，他（興富發）只是把預期漲價的價格去掉、調降到實際成交價而已，現在大家不就成交在開價的20到25％嗎。我希望建築業界能作到不二價，如可作到，台北市大概可降價5％以內，新北市15至25％。

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