工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2011年是商用不動產市場行情狂飆的一年，尤其台北市內湖科技園區的廠辦大樓，去年激情演出後，迄今已飆上每坪平均45.2萬元的歷史新高，年漲幅高達17％；累計近5年來，已大漲45％。展望2012年，由於景氣不明及空置率上升，行情將呈現盤整格局，甚至有下修空間。

永慶資產管理協理黃增福昨（5）日表示，內科廠辦大樓至2011年底的平均行情，達每坪45.2萬元，持續挑戰歷史新高；比2010年的每坪38.6萬元、攀升17％，近5年漲幅更高達45％；至於成交量，雖未較2010年大幅成長，但仍維持一定銷售水準。

高力國際公司辦公樓及工業物業服務部資深經理洪煥哲表示，根據該公司2011年第4季最新調查報告顯示，內科園區廠辦大樓，由於去年行情直線攀升到高點，租金至2011年底則小漲至每坪月租1,128元，因此相對的年租金回報率也小幅下降，至目前的3.415％、季減0.07％；至於租賃市場的平均空置率，季減0.68％，達11.6％，國內外企業陸續進駐，是帶動租金上揚、空置率下降的原因。

根據台北市府商業處統計，累計至2011年11月止，內湖區辦公家數共計12,289家，較前年同期增加805家，平均月增67家，廠商家數成長量，遠高於台北市其它各區。

黃增福指出，內湖園區由於廠辦租金行情較低，有利吸引中小企業遷進，今年廠辦租賃狀況大有改善，空置率持續往下降。

展望2012年內科廠辦市場，洪煥哲指出，預期今年內科廠辦需求量仍將持續攀升；但由於國際經濟情勢不明，且大台北地區未來有許多新增供給釋出，預計2012年本區去化狀況將趨緩。

在2012年的空置率走勢方面，高力國際預期，由於未來一年去化量將趨緩，將有超過6,000坪新增供給量，預期空置率恐怕要緩步上升。

行情走勢方面，內科廠辦租金走勢趨於穩定回升、也不致明顯上漲；土地行情方面，由於2011年有2宗大型買賣案，買方分屬自用需求及投資目的，預期2012年內科的交易市場將進行價格拉鋸，呈現盤整格局，甚至有向下修正的空間。

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