建商遺憾「勢必調整單價」
中國時報【王莫昀/台北報導】
行政院確定五月一日起預售屋雨遮、屋簷不可計價,但可登記所有權,昨晚台北市建築開發公會祕書長于俊明指出,這項新制仍可確保產權,對消費者有利,表達支持;雨遮、屋簷不予計價對建商不利,表達相當遺憾,但願意配合政策。為避免預售屋交易大亂,他建議五月一日實施時以建造執照為基準,而不是以契約書訂定為基準。
于俊明表示,這項新制若確定上路,將發生同一個預售屋建案,卻有不同計價標準,例如五月一日之前是將雨遮列入計價,五月一日之後雨遮不列入計價,將造成契約書全部修改,預售屋市場交易大亂,因此建議以建造為基準。
「羊毛出在羊身上」,興富發副總經理廖昭雄說,若政策確定,將遵照辦理,因建案總額不變,因此每坪單價可能微調上揚。至於房屋單價上揚,是否影響民眾購屋意願,則交由市場機制決定。
廖昭雄表示,這項新制將限縮建築師創意空間,無法進行雨遮、屋簷造型美觀設計,畢竟開發商關切的是「不要做沒有用東西」,這對城市建物多元化美觀有所限制,相當可惜。
「未來建案將制式化,不會有創新案」,太平洋資產管理公司總經理張欣民認為,若確定雨遮與屋簷不可計價,這對興建豪宅建商而言,影響很大,例如一坪五十萬元以上雨遮與屋簷不計價,以大建案百戶而言,可能有二、三百坪雨遮與屋簷不計價,總額損失達一億五千萬元,因此勢必調整單價因應。
元利建設總經理蔡建生聞訊後說,當然對建商有影響,初期建商因應之道,考量售坪數減少,但為維持建案總額不變,只好將可售每坪單價提高,且採先建後售方式,以解決過渡調適期。
資料來源http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110109/4/2ki7h.html
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