認識房地產~談房說地的世界
- May 01 Sun 2011 22:17
板信商業銀行教育訓練~都市更新發展與融資實務班~
- Apr 27 Wed 2011 12:32
救國團100-3《不動產投資課程》重慶加開『日間密集班』
- Jan 25 Tue 2011 21:07
復徵空地稅 農曆年前實施
- Jan 22 Sat 2011 23:49
申請新北建照 須1戶1機車位
- Jan 19 Wed 2011 23:34
雨遮算成室內 廣告不實罰建商30萬
- Jan 16 Sun 2011 19:22
興建中捷運路線 恐全延後通車
- Jan 09 Sun 2011 18:17
車道變「公設」 瓏山林坑住戶1.5億！
- Jan 09 Sun 2011 18:15
建商瓏山林遭重罰一千二百萬
- Jan 09 Sun 2011 18:13
建商遺憾「勢必調整單價」
建商遺憾「勢必調整單價」
- Jan 09 Sun 2011 18:11
屋簷雨遮登記不計價 5月實施
屋簷雨遮登記不計價 5月實施
- Dec 14 Tue 2010 23:28
100初《短期進修課程》趙一任在救國團主講『不動產投資』課程
- Dec 05 Sun 2010 16:18
100春《房地產課程預告》雙北市六所社大暨勞大不動產課程招生同步啟動
- Dec 05 Sun 2010 16:02
{賞屋活動} 前進新北市 新莊頭前重劃區
- Nov 28 Sun 2010 19:00
中山現代公民講座現場全記錄
- Sep 28 Tue 2010 23:17
預期央行升息打房 銀行建商先搶先贏
- Sep 28 Tue 2010 23:16
法人：新莊新天價 土地交易熱
- Sep 28 Tue 2010 23:15
華固買北市商用地 每坪432萬
- Sep 27 Mon 2010 00:31
兩岸三地房價漲幅 亞洲居前
- Sep 27 Mon 2010 00:29
房市 觀察土建融升息與否
- Sep 27 Mon 2010 00:28
央行打房滿1季 北市房價下跌2.88%、5行政區不跌反漲
- Sep 27 Mon 2010 00:27
新北市房市 三「新」效應興起
- Sep 27 Mon 2010 00:26
新莊副都心土地 標出每坪232萬新高
- Sep 19 Sun 2010 14:28
超越香港？ 台北市挑戰亞洲第一
- Sep 19 Sun 2010 14:26
133萬元/坪 商辦成交創天價
- Sep 19 Sun 2010 14:23
學區收租穩 醫學院行情高
- Sep 19 Sun 2010 14:22
三十難立！北市首購族 平均39.4歲
- Sep 17 Fri 2010 20:42
談台灣房地產的「建蔽率（舊照）時代」與「容積率（新照）時代」
法規變更對房地產開發影響甚大，台灣的土地使用管理過去一直是以基地面前道路決定建築物高度，市場上俗稱「建蔽率時代」，因此基地面前道路愈寬或臨接永久性空地，依法規所換算的容積愈大，因而產生相同使用分區土地容積率不均之現象，破壞了原本都市計畫中的發展架構。直至72.04.25台北市率全台之先發布《台北市土地使用分區管制》之後，台灣區土地管理漸漸進入容積率管制時代（以都市發展預期計畫人口與平均居住面積，訂定各使用分區基地可興建之建築物樓地板面積）。首先台北市及宜蘭縣在歷經各地區細部計畫通盤檢討後於82年全面實施容積率管制，其他縣市限於建商及地方議會壓力遲未實施。台北縣在尤清縣長連任成功，不再背負競選壓力下，於86.08.15發布《台北縣三重等十七處都市計畫區土地使用分區管制要點》，透過主要計畫通盤檢討方式，將全縣納入容積率管制範圍。台灣省則在88.06.18修正《都市計畫法台灣省施行細則》第34條，訂定都市計畫地區各土地使用分區之容積率上限。自此，全台實施容積率管制，市場上所謂「容積率時代」正式到來。
- Sep 17 Fri 2010 20:40
土地開發初步評估要點說明
土地能否開發為成就土地價值之關鍵因素。在初接觸一件土地買賣案件時，建議讀者應先針對下列三要點做初步判讀，包括：基地是否鄰接建築線、基地自身或相鄰土地是否畸零及使用分區是否符合開發用途，確立開發可行性後再予以深入評估，其法令依據整理如下：
- Sep 17 Fri 2010 20:38
談都市更新的協議合建與權利變換
「都市更新」一詞於都市計畫法中又稱之為「舊市區更新」，係指舊有建築物密集，畸零破舊，有礙觀瞻，影響公共安全，必須拆除重建，就地整建或特別加以維護之地區。依據都市更新條例第25條規定「都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地，以權利變換方式實施之。但由主管機關或其他機關辦理者，得以徵收、區段徵收或市地重劃方式實施之；其他法律另有規定或經全體土地及合法建築物所有權人同意者，得以協議合建或其他方式實施之。」
